R$ 15.841/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.709/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.841 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.695.000 ÷ 107 m² = R$ 15.841/m²; 15.841 ÷ 14.709 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 35 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Localização privilegiada, a poucos passos da Praça da Liberdade e a 20 metros da Igreja da Boa Viagem.
O prédio:
Projeto moderno, pronto para morar, com condomínio econômico, com as seguintes características:
•4 pavimentos com um total de apenas 6 unidades com plantas diferenciadas que se adaptam ao seu jeito de viver, com 1, 2 ou três dormitórios, sendo:
Loft Garden 101: 103,99 m², com uma suíte + terraço descoberto (vendido)
Tipo 201: 57,46 m², 2 quartos, sendo 1 suíte (vide código 1140844)
Tipo 202: 48,71 m², 2 quartos (vide código 1140845)
Tipo 301: 107,64 m², 3 quartos com suíte com closet (vide código 1140846)
Duplex 401: 110,26 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140847)
Duplex 402: 107,67 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140848)
•Fachada revestida em porcelanato e textura, com brises em alumínio; •Segurança com reconhecimento facial eclusa e CFTV •Elevador •Água e gás individualizados O apartamento:
Duplex com área de 86,68 m² coberta e 23,58 m² descoberta, sendo:
1º pavimento:
•Sala; •2 quartos (1 suíte) •Banho social •Cozinha americana 2º pavimento:
•Sala ampla integrada com terraço (lateral esquerda) •Infraestrutura para hidromassagem e espaço gourmet •Banho •Área de serviço integrada com terraço (lateral direita) Observações:
•Acabamentos premium, com piso vinílico, porcelanato, louças Deca, venezianas nos quartos (blackout)
•Predisposição para ar-condicionado nas salas e quartos
•Valores de condomínio e IPTU são estimativos
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 16.350 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 339.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.850 + cartório até ~R$ 37.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.068 (R$ 47/m² · 107 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.695.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.