R$ 6.188/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.998/m²
Pedidos: 415 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 415 casas à venda no Copacabana pede entre R$ 3.367 e R$ 6.923 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 6.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.998 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 80 m² = R$ 6.188/m²; 6.188 ÷ 4.998 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Copacabana em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Eugênio Sales, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Eugenio Sales →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada Linear 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 70m², Bairro Copacabana, 1 Vaga, próximo a Avenida Portugal
Garagem para um carro e até duas motos; Sala; 3 Quartos sendo 1 Suíte com armário planejado; Banheiro da Suíte e Social com armário planejado e box blindex; Cozinha ampla com armários planejados abaixo e acima da bancada; Área de lavanderia coberta e separada da cozinha; Área total de aproximadamente 80m²;
Localização Privilegiada 300 metros da Avenida Portugal, 700 metros da Avenida Otacílio Negrão de Lima bem como da Lagoa da Pampulha; 4 minutos da Avenida Guarapari (diversos restaurantes, bares e lanchonetes), 5 minutos do Super Nosso Pampulha, 6 Minutos do Supermercado BH e Droga Raia, 7 minutos da barragem da Pampulha, 8 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos, 11 minutos da UFMG, próximo à todo o comércio do bairro. 330 metros do ponto do ônibus das linhas 510, 614, 615, 616, 5425 e 5495.
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O que tem por perto¹
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57 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.888 (R$ 24/m² · 80 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 495.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.