R$ 4.403/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.914/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 casas à venda no Nacional pede entre R$ 2.645 e R$ 4.881 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 4.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.914 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 134 m² = R$ 4.403/m²; 4.403 ÷ 3.914 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Nacional em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Alvarenga Peixoto, Nacional, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Nova à Venda - 3 Quartos com Suíte | Vale das Orquídeas (Nacional) | Contagem
Excelente oportunidade para adquirir um imóvel novo, com acabamento de alto padrão e pronta para financiamento em uma região em crescimento e valorização.
Localizada no bairro Vale das Orquídeas, região Nacional, a casa oferece fácil acesso a comércios, serviços e vias principais, garantindo praticidade no dia a dia.
Características do imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com acabamento refinado Banheiro social com excelente padrão de acabamento Sala espaçosa para 2 ambientes, com sacada Cozinha estilo americana com bancada em granito Área de serviço separada Escritório independente ao lado da garagem
Área externa: Amplo espaço gramado Ducha Ideal para lazer e futuras ampliações, espaço gourmet e piscina
Vagas de garagem: 4 vagas
Acabamentos: Piso em porcelanato Bancadas em granito Janelas em blindex Esquadrias em alumínio
Diferenciais: Imóvel novo Projeto moderno e funcional Excelente padrão construtivo Ambientes amplos e bem distribuídos
Condições: Possui Habite-se Aceita financiamento bancário Pode utilizar FGTS
Imóvel ideal para quem busca conforto, qualidade e segurança em uma casa nova, pronta para morar.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.908 (R$ 29/m² · 134 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 590.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.