R$ 4.844/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Gameleira: R$ 5.181/m²
Pedidos: 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m² 13.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.181 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A conta: R$ 218.000 ÷ 45 m² = R$ 4.844/m²; 4.844 ÷ 5.181 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.508 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 215 + IPTU R$ 80 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
7 parecidos no Nova Gameleira ↓
Nova Gameleira, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO BAIRRO NOVA GAMELEIRA!!!
Apresenta-se um apartamento padrão com 45 metros quadrados de área útil, localizado no bairro Nova Gameleira em Belo Horizonte, disponível para venda ao valor de R$ 218.000. O imóvel conta com dois quartos e uma sala, distribuídos de forma funcional para atender às necessidades de moradia, 01 vaga de garagem. Atualmente ocupado por inquilino, o apartamento representa uma oportunidade de investimento em uma região consolidada da capital mineira.
O apartamento dispõe de uma cozinha com armário planejado, sala de estar, lavanderia e banheiro com armário. Os revestimentos do imóvel incluem cerâmica, piso laminado e porcelanato, oferecendo acabamento adequado aos ambientes. Os quartos possuem armários embutidos, proporcionando melhor aproveitamento do espaço disponível. O sistema de aquecimento elétrico complementa as instalações do imóvel.
As comodidades internas do apartamento incluem cozinha equipada com armários, banheiro com armário, quartos com guarda-roupa e lavanderia. O imóvel está localizado em andar alto do condomínio e aceita animais de estimação, permitindo maior flexibilidade de uso. A infraestrutura do condomínio oferece segurança com portão eletrônico e circuito interno de televisão, agregando proteção e monitoramento ao empreendimento.
Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel na região de Nova Gameleira com preço acessível e funcionalidade garantida. O apartamento, com seus acabamentos em cerâmica, piso laminado e porcelanato, aliado à localização estratégica e comodidades condominiais, representa um investimento sólido.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel que oferece o essencial para uma moradia confortável em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 218.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 43.600 (20%) + ITBI ~R$ 6.550 + cartório até ~R$ 4.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 218.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 218.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.