R$ 13.695/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.716/m²
Pedidos: 687 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 687 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m² 687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.695 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.520.106 ÷ 111 m² = R$ 13.695/m²; 13.695 ÷ 12.716 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 687 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Campanha, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Campanha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 2 Suítes, Área Externa e 2 Vagas no Carmo – 111 m² Cobertura duplex de 111 m² de área útil, sendo 22 m² de área descoberta, à venda no bairro Carmo, em Belo Horizonte. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel oferece ambientes bem planejados, privacidade na área íntima e espaço externo privativo para momentos de lazer e convivência. Localizada no bairro Carmo, a cobertura conta com acesso a comércios, serviços e instituições de ensino, além da proximidade com a Universidade FUMEC e o Centro de Saúde Carlos Chagas.
- 111 m² de área útil
- 22 m² de área descoberta
- Cobertura distribuída em dois pavimentos
- 1º pavimento:
- Sala ampla
- Cozinha em estilo americano
- 2º pavimento:
- 2 suítes amplas
- Área externa privativa
- 2 vagas de garagem cobertas
- Prédio com aquecimento solar de água com gás natural canalizado, tomadas para veículos elétricos, elevador com pé-direito mais alto, boxes para armazenamento de ferramentas, bagagens, equipamentos esportivos e bicicletas, além de estrutura pet-friendly.
Ideal para quem busca uma cobertura duplex com duas suítes, área externa privativa e duas vagas cobertas, em uma localização valorizada do bairro Carmo. Entre em contato para obter mais informações e agendar sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11530
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Bicicletário, Box de despejo, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Pilotis, Portão Eletrônico, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Espaço privativo, Imóvel de Frente, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 14.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.520.106. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 304.021 (20%) + ITBI ~R$ 45.600 + cartório até ~R$ 33.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.314 (R$ 48/m² · 111 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.520.106.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.520.106 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.