R$ 7.234/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.855/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 37 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.532 e R$ 8.491 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.532 e R$ 8.491 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.234 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.855 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 47 m² = R$ 7.234/m²; 7.234 ÷ 7.855 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 484 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Pedro Celestino Mendonça, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedro Celestino Mendonca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CHAVE DE HOJE É: APARTAMENTO NO 10º ANDAR | 2 QUARTOS | LAZER COMPLETO | PAMPULHA*
Apartamento com aproximadamente *43 m², localizado no 10º andar de um condomínio de 15 andares, com 2 elevadores*.
O imóvel possui *sala, 2 quartos e 1 banheiro*, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada na região da Pampulha.
*Lazer completo no condomínio:*
- Piscina
- Campo de futebol
- Churrasqueira
- Playground
- Pet Place
*Localização estratégica:* ao lado do *CT Lanna Drumond*, campo do América, e próximo a um condomínio de alto padrão na região da Pampulha.
Aproximadamente *6 minutos da Igrejinha de São Francisco de Assis* muito proximo a Orla da Lagoa da Pampulha*.
*R$ 340.000*
Uma oportunidade para quem busca *localização, lazer e praticidade* em um condomínio de padrão elevado na Pampulha.
Toda chave encontra seu destino. -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 484/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.714 (R$ 36/m² · 47 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 484/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.