R$ 35,94/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês
Pedidos: 167 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,03 e R$ 68,34 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 35,94 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 5.750 ÷ 160 m² = R$ 35,94/m²/mês; 35,94 ÷ 42,68 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 7.866 por mês no total Condomínio R$ 2.084 + IPTU R$ 32
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para locação no Gutierrez com 4 quartos, suíte e 2 vagas – 160 m² Apartamento com 160 m² de área, ambientes amplos e bem distribuídos. São 4 quartos, sendo 1 suíte, sala de estar e jantar, cozinha planejada e dependência completa de empregada, oferecendo espaço e praticidade para toda a família. Localizado no bairro Gutierrez, o imóvel está próximo às avenidas Raja Gabaglia e Barão Homem de Melo, com fácil acesso ao Colégio Santo Agostinho, ao Hospital Madre Teresa, a supermercados, comércios e serviços diversos.
- 160 m² de área
- 4 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados
- Ventiladores em todos os quartos
- Sala de estar e jantar
- 2 banheiros e 1 lavabo
- Cozinha com armários planejados e exaustor
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem
- Prédio com piscina, salão de festas, hall social, quadra poliesportiva, churrasqueira, portaria 24 horas, elevador e estrutura de acessibilidade com portas amplas
O apartamento reúne espaço, mobília e comodidades de lazer e segurança, em uma localização que facilita a rotina e o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11513
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Lavabo, Mobiliado, Permite animais
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Churrasqueira, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Zelador
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.250 /mês
~R$ 14.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 1.505.882. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.150, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.084/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 301.176 (20%) + ITBI ~R$ 45.200 + cartório até ~R$ 33.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.850 /mês
R$ 5.750 (R$ 36/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.084/mês · IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 5.750/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.750/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.