R$ 3.396/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.474/m²
Pedidos: 169 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (412 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 169 casas à venda no Palmares (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m² 169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 3.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.474 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 412 m² = R$ 3.396/m²; 3.396 ÷ 4.474 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 169 anúncios do Palmares em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jorge Angel Livraga, Palmares, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jorge Angel Livraga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa com 3 Quartos à venda, 412m² - Palmares Casa Charmosa Duplex 420m2 de lote no Bairro Palmares Casa em terreno plano duplex composta no primeiro pavimento por sala ampla para dois ambientes com bastante iluminação natural, teto em gesso estilo sanca, janelas charmosas em madeira de qualidade, pé direito duplo, porcelanato e cerâmica charmosa de altíssima qualidade, escada em granito, lavabo, copa ampla ideal para 8 pessoas, cozinha ampla com armários planejados, teto rebaixado em gesso, bancada em granito, janelas com esquadrias de alumínio, área de serviço independente, quarto de despejo, banho de serviço. Espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancada em granito e armários planejados. Quintal da casa de fora a fora parcialmente coberto, com gramado e cercado. No segundo pavimento temos sala de escritório em porcelanato e armário planejado estilo painel e mesa, 3 dormitórios amplos sendo uma ampla suíte master equipada com closet, hidromassagem e granito claro dando um toque de luxo. Dois dormitórios com armários planejados. Piso dos quartos tábua corrida de alto nível. Casa não faz divisa com paredes dos vizinhos! Localização privilegiada em rua tranquila e próxima do Anel Rodoviário e Av Arthur Guimarães. Próximo à todo tipo de comércio! Documentação toda em ordem, estuda imóvel de menor valor na região ou Planalto e Itapoã como parte da negociação. Casa possui habite-se! (Pode ser financiada) Área Construída 412m23010
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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71 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Maria Virgínia
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 10.300 (R$ 25/m² · 412 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 309–515 m² em Maria Virgínia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Maria Virgínia
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.399.000 · ver o anúncio →
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