R$ 8.571/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.813/m²
Pedidos: 236 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 236 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.813 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.467 |
A conta: R$ 685.670 ÷ 80 m² = R$ 8.571/m²; 8.571 ÷ 6.813 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 217 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 685.700
83 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Quixadá, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Quixada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Maria Da Fé Execução. a venda em Rua Quixadá - Nova Floresta - Belo Horizonte/MG Apartamento com área total de 77m², linda vista panorâmica, 1 sala, 1 suíte, 1 semissuíte, cozinha americana, área de serviço independente, 2 vagas de garagem. Infraestrutura: elevadores, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada, rua plana, localização privilegiada e próximo ao comércio. Diferenciais do imóvel Área de Serviço Cozinha Americana Vista Panorâmica Diferenciais do edifício Interfone Jardim Elevador Pisos Laminado de Madeira Porcelanato É um excelente imóvel nesta localização. 80m² em Belo Horizonte, Nova Floresta. O Apartamento tem as características: - Ar-condicionado - Chuveiro elétrico - Elevador - Espaço gourmet - Janelas grandes - Jardim - Rua silenciosa - Salão de festas - Sol da manhã - Sol da tarde - Tanque - Tomada 3 pinos - Vista livre Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Nova Floresta e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção. Também posso te ajudar no processo de financiamento Venha para o bairro Nova Floresta, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor em termos de lazer e entretenimento. Aqui você encontra tudo o que precisa para se divertir, desde restaurantes, bares, parques e muito mais. Além disso, o bairro Nova Floresta tem uma história rica e interessante. Fundado em meados do século XX, o bairro foi criado como uma área de lazer para os moradores da cidade e tem desde então desenvolvido-se em um dos principais bairros de Belo Horizonte. Venha para o bairro Nova Floresta e aproveite todas as suas opções de lazer e entretenimento. Aqui você encontra tudo o que precisa para se divertir e desfrutar de uma vida tranquila e agradável. Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
83 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.670. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 137.134 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 685.700 | 80 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 685.670 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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