R$ 4.570/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 4.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 1.389.360 ÷ 304 m² = R$ 4.570/m²; 4.570 ÷ 5.441 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 377 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.389.580
Rua Honorina Esteves Giannetti, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Honorina Esteves Giannetti - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Imóvel situado na Região da Pampulha, localização singular, próximo ao Parque Lagoa do Nado, ampla rede de comércio variado no entorno.
Casa espaçosa, super clara, reformada, rica em armários, piso em porcelanato e cerâmica, bancadas em granito.
São cinco dormitórios (3 suítes).
Interfone, portão eletrônico, 5 vagas na garagem, sendo 2 cobertas, espaço gourmet.
Documentação impecável, aceita financiamento bancário!
R$ 1.390.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 304m² localizado em Belo Horizonte, Itapoã com as características: Ar-condicionado, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Despensa, Escritório, Espaço gourmet, Janelas grandes, Lavanderia, Perto do Metrô, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
153 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.389.360. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 377/mês
entrada R$ 277.872 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.174 (R$ 24/m² · 304 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 228–380 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 377/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.389.580 | 304 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.389.470 | 304 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.389.360 | 304 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.389.360 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.