R$ 4.521/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Conjunto Celso Machado: R$ 4.197/m²
Pedidos: 58 casas à venda no Conjunto Celso Machado em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 casas à venda no Conjunto Celso Machado pede entre R$ 3.388 e R$ 6.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.770 e R$ 7.928 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.770 e R$ 7.928 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 4.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.197 |
A conta: R$ 664.540 ÷ 147 m² = R$ 4.521/m²; 4.521 ÷ 4.197 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Conjunto Celso Machado em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 664.320
18 parecidos no Conjunto Celso Machado ↓
Rua Ibatiba, Conjunto Celso Machado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Ibatiba - Conjunto Celso Machado - Belo Horizonte/MG
Metragem: 147 m²
Primeiro pavimento: Sala de estar e jantar; Cozinha; Varanda; Banho social
Segundo pavimento: 3 quartos | armários planejados; Sala tv; Banheiro.
Área externa: Varanda; Área de serviço separada.
Aceita financiamento.
3 vagas de garagem cobertas em linha
O Conjunto Celso Machado é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, que possui uma grande variedade de serviços e atrações para todos os gostos.
O Conjunto Celso Machado foi criado na década de 1960, quando a prefeitura da cidade decidiu construir um bairro para abrigar os trabalhadores da região. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares da cidade.
Hoje, o Conjunto Celso Machado oferece aos seus moradores e visitantes uma grande variedade de serviços, como restaurantes, lojas, bares, academias, parques, escolas, entre outros. Além disso, o bairro também conta com uma grande variedade de eventos culturais, como shows, exposições, festivais, entre outros.
O Conjunto Celso Machado é um lugar único e encantador, que oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Conjunto Celso Machado e descubra por que é um dos bairros mais populares de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Conjunto Celso Machado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 664.540. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 132.908 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.892 (R$ 26/m² · 147 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 3 quartos em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 664.320 | 147 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 664.610 | 147 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 664.290 | 147 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 664.540 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 664.540 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.