R$ 6.333/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 2.000 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 3.799.800
Rua Maria D'Assumpção Carvalho, Jardim Itamar, Caraguatatuba - SP
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Maria D'Assumpção Carvalho - Martim de Sá - Caraguatatuba/SP
Vendo excelente imovel misto de comercial e residencial. Situado na beira da rodovia com pontos comerciais na frente. São 5 lotes, totalizando 1732 m2. Possui 6 casas no total, sendo:
Casa 1 sobrado, embaixo tem uma loja enorme, com cozinha, 2 banheiros e escritório. Encima há 2 quartos grandes, sala e banheiro
Casa 2 Salão comercial, que antes era restaurante, cozinha e 2 banheiros
Casa 3 Quarto, cozinha e banheiro
Casa 4 Estabelecimento comercial, tem balcão pra bar e 2 banheiros
Casa 5 quarto e 2 banheiros
Casa 6 Quarto, sala, cozinha e banheiro
O que chama a atenção é o tamanho grandioso e a localização. Fica ao lado na Faculdade Modulo e em frente ao novo contorno , facilitando o acesso.
Tem escritura definitiva, aceita financiamento. Pode-se pensar em diferentes negocios. Precisa de reforma. Proprietaria estuda proposta e permuta com apartamento de menor valor em São José dos Campos ou Caraguá e resto de pagamento em dinheiro ou financiado.
Venha conhecer!
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 600m² Total dormitórios: 5 Total suítes: 0 Localização: Martim de Sá | Caraguatatuba Valor: R$3.800.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Bairro Martim de Sá, localizado na cidade de Caraguatatuba, é um lugar incrível para se visitar. Com suas belas praias, parques, trilhas ecológicas e muito mais, é o lugar perfeito para quem busca tranquilidade, descanso e diversão.
O bairro Martim de Sá foi fundado em 1845 por um grupo de imigrantes portugueses, que se estabeleceram na região e construíram a primeira igreja católica da cidade. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos mais populares e procurados da região.
Além de suas belas praias, o bairro Martim de Sá também oferece aos seus visitantes muitas outras atrações, como o Parque Estadual da Serra do Mar, o Parque Municipal de Caraguatatuba, a Trilha Ecológica do Rio Martim de Sá e muito mais.
Venha conhecer o bairro Martim de Sá e desfrutar de todas as suas maravilhas. Aqui você encontrará tranquilidade, diversão, cultura e história. Venha para o bairro Martim de Sá e aproveite tudo o que ele tem a oferecer!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no en Anúncio do corretor de imóveis Daniela Bosso Fujiki Almeida CRECI: 199905
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Jardim Itamar os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.700/mês · Alugar ~R$ 21.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 37.700 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.799.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.000/mês
entrada R$ 759.906 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.550 /mês
R$ 19.565 (R$ 33/m² · 600 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 16.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.799.800 | 600 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.799.380 | 600 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.799.790 | 600 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.799.530 | 600 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.