R$ 6.454/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 120 casas à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que as casas do bairro | 6.454 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.647 |
A conta: R$ 464.710 ÷ 72 m² = R$ 6.454/m²; 6.454 ÷ 3.647 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.647/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 464.660
17 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua José Paulino, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Paulino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua José Paulino - Jardim Guanabara - Belo Horizonte/MG
Casa com 2 Quartos à venda, 72m² - Floramar (Código do anunciante: MARS778 | Código no Zap: )
Casa com 2 Quartos, Varanda à Venda, Floramar, próximo ao ponto final do 719.
Casa - 2 Quartos - 1 Vaga - Floramar 1º Pavimento: Sala para dois ambientes; Lavabo; Cozinha com bancada em granito; Lavanderia; Quintal; 1 Vaga;
2º Pavimento: 2 Quartos com Varanda; Banheiro da Social com acabamento premium;
Área total com 72m² sendo Área construída com 67m², metragem aproximada.
Localização Privilegiada 50 metros da Rua José Pinto de Moura, 550 metros da Droga Clara, 620 metros do Laboratório São Marcos, 700 metros da Padaria 24h, 980 metros do Metrô Floramar bem como da Avenida Cristiano Machado e Viaduto para o bairro Planalto.
É um excelente imóvel nesta localização. 72m² em Belo Horizonte, Jardim Guanabara.
O Casa tem as características:
- Espaço gourmet
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Jardim Guanabara e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Jardim Guanabara é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, que se destaca pela sua beleza e tranquilidade. É um lugar ideal para quem deseja viver em um ambiente seguro e com muitas opções de lazer.
O Jardim Guanabara foi criado em meados dos anos 60, quando o governo da época decidiu construir uma área para abrigar famílias de baixa renda. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte.
O Jardim Guanabara oferece uma variedade de serviços e atrações para todos os gostos. Aqui você encontra parques, restaurantes, lojas, academias, bares, cinemas, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna e segura, com ruas arborizadas, iluminação pública, transporte público e segurança 24 horas.
Venha conhecer o Jardim Guanabara e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra o melhor da cidade em um só lugar. Venha para o Jardim Guanabara e viva a tranquilidade e beleza deste lugar único.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 464.710. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 92.942 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.800 (R$ 25/m² · 72 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 464.660 | 72 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 464.420 | 72 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 464.710 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 464.710 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.