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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 995.000, 2 quartos.
R$ 9.045/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.793/m²
Pedidos: 942 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 942 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.085 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.002 e R$ 20.541 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.002 e R$ 20.541 por m² 942 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.793 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 110 m² = R$ 9.045/m²; 9.045 ÷ 11.793 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 942 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 307 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Lavras, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Nova em uma das Melhores Localizações da Zona Sul!
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📐 Veja nas fotos um projeto arquitetônico feito direcionado para esta cobertura.
🛋️ Destaques do Imóvel:
1º Pavimento – Integração e Aconchego:
Sala de jantar integrada a uma charmosa cozinha americana. Área de serviço independente. 2 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte, além de um banheiro social.
2º Pavimento – Lazer e Convivência:
Sala de estar acompanhada de lavabo. Área externa sensacional com preparação pronta para espaço gourmet e jacuzzi. 🍹✨ Uma vista panorâmica e espetacular de toda a cidade para você relaxar ou receber amigos! 🏙️
📍 Infraestrutura e Localização Imbatível:
Prédio novo com elevador e 2 vagas de garagem 🚗🚗 Localização nobre: Ao lado do Supermercado Verdemar do bairro São Pedro, a poucos passos da Av. Nossa Senhora do Carmo e do Pátio Savassi, com acesso rápido ao melhor do comércio, gastronomia e conveniência da região. 🛍️
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Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
207 parecidos no São Pedro apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.670 (R$ 52/m² · 110 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.