R$ 10.392/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.719 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.392 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 51 m² = R$ 10.392/m²; 10.392 ÷ 11.729 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 128 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jornalista Jair Silva, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Jair Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 60m² á venda com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte/MG
Apartamento reformado, localizado no térreo do Edifício Manoel Medeiros, com 60,80 m² de área construída cadastral e área útil informada de 51 m².
A sala comporta dois ambientes e é integrada à cozinha americana, equipada com armários planejados. A área íntima dispõe de dois quartos amplos e um banheiro social.
O imóvel conta ainda com área de serviço e área externa privativa com lavabo, ampliando as possibilidades de utilização dos espaços.
A reforma abrange as instalações hidráulicas e elétricas, conforme informações do anúncio. O acesso ao apartamento é praticamente sem escadas, com um degrau informado, facilitando a entrada no imóvel.
A garagem dispõe de uma vaga de estacionamento.
O Edifício Manoel Medeiros, construído em 1985, possui torre única, interfone, portão eletrônico, sistema de alarme, cerca elétrica e jardim. O prédio não dispõe de elevador nem de portaria 24 horas.
Localizado na Rua Jornalista Jair Silva, no bairro Cruzeiro, o imóvel está próximo ao Mercado Distrital do Cruzeiro, supermercados, padarias, bancos, restaurantes e demais serviços. A região oferece acesso aos bairros Sion, Anchieta e Savassi.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.338 (R$ 65/m² · 51 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.