R$ 6.716/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (268 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 430 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro | 6.716 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 268 m² = R$ 6.716/m²; 6.716 ÷ 4.034 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 521 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Bairro Caiçara, Belo Horizonte 4 Quartos, Suíte, 2 Vagas e Espaço Comercial Independente Casa à venda no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto e versatilidade. Com ambientes amplos, ótima estrutura e uma loja independente no nível inferior, este imóvel oferece diferentes possibilidades de uso: residencial, comercial ou misto.
A casa conta com 4 quartos com armários, sendo 1 suíte, 3 salas amplas, varanda, cozinha com armários, banheiro social com armário e box, além de 2 vagas de garagem. Os ambientes oferecem espaço para acomodar a família com conforto e flexibilidade para diferentes configurações de uso.
O imóvel dispõe ainda de um anexo com quarto e banheiro de serviço, proporcionando mais praticidade no dia a dia.
Loja independente com potencial comercial Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a loja independente localizada no nível inferior, equipada com quarto, escritório e banheiro. O espaço oferece diversas possibilidades para quem deseja instalar um negócio, montar um escritório ou consultório, desenvolver uma atividade profissional próxima de casa ou avaliar a possibilidade de renda com locação, conforme as condições de uso do imóvel.
Ideal para morar, empreender ou combinar as duas possibilidades Com ambientes espaçosos e uma área comercial independente, esta casa no Caiçara atende a diferentes perfis de compradores, desde famílias que valorizam espaço e conforto até profissionais autônomos e empreendedores que procuram integrar moradia e trabalho em um único endereço.
Características do imóvel 4 quartos com armários, sendo 1 suíte 3 salas amplas Varanda Cozinha com armários Banheiro social com armário e box 2 vagas de garagem Anexo com quarto e banheiro de serviço Loja independente no nível inferior Loja com quarto, escritório e banheiro Possibilidade de uso residencial, comercial ou misto, sujeita à legislação e às condições aplicáveis Se você procura uma casa à venda no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, com ambientes amplos e espaço comercial independente, esta é uma oportunidade que merece sua visita. Entre em contato para obter mais informações e agendar um atendimento.
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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105 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 521/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.743 (R$ 21/m² · 268 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 201–335 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 521/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.