R$ 17.204/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.204 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 93 m² = R$ 17.204/m²; 17.204 ÷ 11.186 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 529 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Engenheiro Caetano Lopes, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Caetano Lopes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial de 96 m² à venda no bairro Sion, em Belo Horizonte, próximo ao Parque Municipal Juscelino Kubitschek. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, 2 banheiros, varanda, área de serviço e 2 vagas de garagem.
Possui armários nos quartos, cozinha e banheiro, além de sol da manhã, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, cerca elétrica e circuito de TV. O edifício tem 9 andares, 1 unidade por andar e elevador.
Aceita financiamento. Valor de venda: R$ 1.600.000,00. Condomínio: R$ 1.000,00. IPTU mensal: R$ 529,00. Uma excelente oportunidade residencial no Sion.
Apartamento à venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – 96m² – Sion
Excelente apartamento de 96m², localizado em frente à Praça JK, com varanda, vista definitiva e ambientes muito bem iluminados e ventilados. Todas as janelas possuem vista livre, proporcionando maior privacidade e conforto.
Características do imóvel: Sala para 2 ambientes Varanda com vista definitiva 3 quartos, sendo 1 suíte Armários nos quartos Banheiros com armários e box Cozinha americana com armários Área de serviço Quartos e corredores com portas amplas, proporcionando melhor circulação Imóvel preparado para instalação de ar-condicionado
Vagas de garagem: 2 vagas livres e demarcadas
Características do condomínio: Apenas 1 apartamento por andar Elevador Condomínio econômico Consumo individualizado de água, gás e energia
Diferenciais: Varanda com vista definitiva Vista livre em todas as janelas
Excelente iluminação e ventilação natural
Preparação para ar-condicionado
Localização:
Localizado no bairro Sion, em frente à Praça JK, em uma região valorizada e tranquila de Belo Horizonte. Possui fácil acesso a comércio, supermercados, restaurantes, academias, escolas, serviços e às principais vias da região.
Próximo ao Hospital São Bento, Universidade FUMEC e áreas verdes, proporcionando praticidade e qualidade de vida.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
377 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 16.550 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 529/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.200 (R$ 45/m² · 93 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 529/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.