R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Veredas das Geraes: R$ 5.739/m²
Pedidos: 70 apartamentos à venda no Veredas das Geraes em 2 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 70 apartamentos à venda no Veredas das Geraes pede entre R$ 5.155 e R$ 7.796 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.792 e R$ 9.127 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.792 e R$ 9.127 por m² 70 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.739 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 320 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 5.739 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 70 anúncios do Veredas das Geraes em 5 sites.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 75 por mês
36 parecidos no Veredas das Geraes ↓
Rua Vereda do Sul, Veredas das Geraes, Nova Lima - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
VENDA – CASA 3 QUARTOS – CONDOMÍNIO VEREDAS DAS GERAES 320 m² | 3 Quartos | 5 Banheiros | 4 Vagas | Vista definitiva para área verde
Descrição do imóvel
Linda casa com 320 m² de área construída, localizada em rua tranquila dentro do Condomínio Veredas das Geraes. Projeto funcional, ambientes integrados e excelente aproveitamento da luz natural.
Conta com 3 quartos confortáveis, sendo o quarto principal com excelente ventilação e privacidade. A cozinha é espaçosa, com integração à sala de jantar, ideal para receber convidados.
Área externa ampla, com quintal e campo gramado privativo, perfeito para prática de esportes como futebol, vôlei e peteca. Vista definitiva para área de preservação ambiental, oferecendo tranquilidade e contato com a natureza.
Destaques do imóvel
3 quartos todos suítes
5 banheiros (incluindo lavabo e apoio externo)
Cozinha integrada à área social
Campo gramado privativo
Vista definitiva para área verde
4 vagas de garagem
12 anos de construção
Sobre o condomínio:
O Veredas das Geraes é um condomínio estruturado, com portaria física, segurança 24 horas e abastecimento de água tratada.
Conta com:
Quadras de tênis de saibro, vôlei, futebol de salão, basquete e futebol society e 2 quadras de beach tênis
Trilha ecológica em mata nativa com 1.500 metros e curso d’água
Área verde preservada
Ambiente familiar e organizado
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Veredas das Geraes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.700 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~30 min · Santa Casa ~35 min · Hospital das Clínicas ~35 min · Centro (Praça Sete) ~35 min
- Savassi · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~35 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~35 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~35 min de carro
- Rodoviária · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
- Estação Eldorado · ~40 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~45 min de carro
- Cidade Administrativa · ~60 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.