R$ 6.494/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Lúcia: R$ 5.813/m²
Pedidos: 605 casas à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (539 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 605 casas à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 4.930 e R$ 7.669 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.023 e R$ 9.014 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.023 e R$ 9.014 por m² 605 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 6.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.813 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 539 m² = R$ 6.494/m²; 6.494 ÷ 5.813 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 605 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites.
IPTU R$ 1.200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
137 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Eclipse, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9374
Casa Comercial com 539 m² | 3 Pavimentos | 16 Salas | Santa Lúcia | Ideal para Clínicas, Escritórios e Coworkings
Excelente oportunidade para seu negócio! Imóvel corporativo com 539 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, adaptado para uso comercial, em localização estratégica no bairro Santa Lúcia, um dos pontos mais valorizados de Belo Horizonte.
Ideal para: Clínicas, consultórios, escritórios de advocacia, coworkings, escolas, empresas de tecnologia, estúdios de arquitetura e muito mais!
Localização privilegiada:
A poucos metros do Falls Shopping
Fácil acesso ao Ponteio Lar Shopping, Av. Raja Gabaglia e Av. Bento Simão
Região comercial consolidada e de alto padrão
Diferenciais do Imóvel:
16 salas amplas e bem distribuídas, com cabeamento de rede pronto para uso
Estrutura para instalar elevador
Dois lotes integrados, proporcionando uma estrutura interna e externa versátil
Sistema de segurança completo: imóvel totalmente murado (4m de altura), janelas em blindex e infraestrutura para monitoramento
Preparado para instalação de elevador, garantindo acessibilidade
Garagem coberta para até 8 veículos
Área externa com 320 m², ideal para manobras, carga/descarga ou eventos
Espaço gourmet e jardim, trazendo bem-estar e conforto ao ambiente corporativo
Distribuição por pavimentos:
1º Pavimento:
Cozinha funcional
8 vagas de garagem cobertas e livres
Área externa ampla com jardim
2º Pavimento:
Recepção elegante
Lavabo
Salão espaçoso ideal para atendimento ao público ou eventos internos
3º Pavimento:
Salas privativas com cabeamento estruturado para TI
Banheiros bem distribuídos
Pronto para operação imediata!
Estrutura completa para empresas que buscam um ambiente profissional, bem localizado e com excelente apresentação.
Observação: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio! Arcuri
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.100/mês · Alugar ~R$ 20.800/mês
Comprar este
~R$ 34.100 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.800 /mês
R$ 19.618 (R$ 36/m² · 539 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 404–674 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.