R$ 19.577/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 161% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 161% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 256% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 71 m² = R$ 19.577/m²; 19.577 ÷ 7.501 = 2,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 167 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Viamao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no Grajaú, com 2 suítes, 2 vagas de garagem paralelas, 71,14 m² de área coberta e 33,42 m² de área descoberta, no 6º andar do Ed. Bello Tramonto.
O Grajaú tem ruas arborizadas e tudo por perto: farmácias, escolas, padarias, academias, bancos e restaurantes. No bairro ficam o Hospital Dia e Maternidade Unimed, o BH Supermercados e o comércio da Avenida Silva Lobo, e o acesso às avenidas Silva Lobo, Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia e Amazonas e à Via Expressa é rápido.
A sala é para 2 ambientes e se integra bem à rotina, com espaço para estar e jantar. São 2 suítes e lavabo. A cozinha tem bancada em granito e espaço para cooktop, forno e lava-louça, o que facilita montar a cozinha do seu jeito.
A área privativa descoberta é o grande destaque do imóvel: um espaço ao ar livre, ideal para receber amigos e família, montar um jardim ou simplesmente aproveitar o pôr do sol sem sair de casa.
O piso é em porcelanato acetinado nas áreas sociais e vinílico nos quartos, e todos os ambientes têm infraestrutura para ar-condicionado. Os quartos têm janelas com veneziana integrada e automatizada e interruptor three way. A porta de entrada tem fechadura digital com senha.
O Ed. Bello Tramonto, da Intacta Engenharia, tem torre única com elevador e usina fotovoltaica que gera energia para o condomínio. A segurança conta com câmeras, alarme, nobreak, portaria integrada ao celular pelo aplicativo Atendeai e portão social com TAG e reconhecimento facial. O lazer foi pensado para o dia a dia: coworking, academia, espaço gourmet grill, pet spa, SPA com hidromassagem, piscina infantil, sauna, bicicletário e eclusa com locker para receber encomendas.
As fotos são do próprio apartamento e da área de lazer do prédio. A imagem da fachada é ilustrativa.
Agende sua visita e conheça este apartamento com área privativa no Grajaú!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
86 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.927 (R$ 55/m² · 71 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos em Grajaú, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.