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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Riacho das Pedras, por R$ 740.000, 3 quartos.
R$ 3.737/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.756/m²
Pedidos: 96 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 96 casas à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 2.444 e R$ 5.150 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.838 e R$ 7.361 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.838 e R$ 7.361 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.737 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.756 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 198 m² = R$ 3.737/m²; 3.737 ÷ 3.756 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
IPTU R$ 243 por mês
Riacho das Pedras, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
3 Quartos todos com planejados, sendo: 1 suíte com closet ar condicionado 1 quarto com ar condicionado 1 quarto simples
1 escritório todo planejado com ar condicionado Sala Banho social
Cozinha ampla com fogão cooktop em ilha e bancada de apoio, vários armários planejados integrada com sala de jantar
Espaço gourmet com painel de TV bancada para fogão de indução, churrasqueira, bancada de pia, com vários planejados
Lavabo
Lavanderia com planejados
Garagem coberta para dois carros
Veja o Tour virtual para explorar cada detalhe do imóvel e agende uma visita para certificar-se desta oportunidade presencialmente.
Nossa equipe está preparada para atender você, esclarecer suas dúvidas sobre o imóvel e contribuir na sua decisão
O valor de condomínio e IPTU quando informados no anúncio, são referenciais sendo que valores passados não garantem que serão os valores a serem praticados no futuro, devido a serem passíveis de ajustes conforme a necessidade do condomínio e da municipalidade
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Riacho das Pedras casa, 149–248 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.942 (R$ 15/m² · 198 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 740.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.