R$ 7.077/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 7.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 195 m² = R$ 7.077/m²; 7.077 ÷ 5.440 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa linear à venda | 4 Quartos | 1 Suíte | Piscina | Sauna | 3 Vagas | Itapoã Belo Horizonte/MG Excelente casa construída em lote de 360 m², com aproximadamente 195 m² de área construída, oferecendo ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e uma completa área de lazer. O imóvel dispõe de sala de estar/televisão, sala de jantar, 4 quartos, sendo 1 suíte. A suíte e outros 2 quartos contam com armários planejados, proporcionando praticidade e organização no dia a dia. A suíte possui banheiro com bancada em granito, cuba de semi-encaixe, armário planejado, box em blindex e chuveiro. O banheiro social também conta com bancada em granito, cuba de sobrepor, armário planejado, box em blindex e chuveiro. A cozinha é espaçosa e funcional, equipada com bancadas em granito, armários planejados, coifa e fogão. Na área externa, o imóvel oferece um excelente espaço gourmet, perfeito para receber amigos e familiares, além de piscina, sauna e área de ducha, proporcionando momentos de lazer e conforto. A casa dispõe ainda de 3 vagas de garagem. Área do terreno: 360 m² Área construída: aproximadamente 195 m² Localização privilegiada: Em uma das melhores regiões do bairro Itapoã, o imóvel está localizado a aproximadamente 450 metros da Avenida Dom Pedro I, 600 metros da Avenida Portugal. Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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114 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.493 (R$ 38/m² · 195 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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