R$ 7.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.949/m²
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.024 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.949 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 80 m² = R$ 7.750/m²; 7.750 ÷ 7.949 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 255 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS COM SUÍTE, TOTALMENTE REFORMADO, 1 VAGA COBERTA E LAZER NO CAIÇARAS BELO HORIZONTE
Excelente apartamento à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade, ambientes bem planejados e ótima localização.
Totalmente reformado, incluindo as instalações hidráulicas e elétricas, o imóvel oferece ambientes modernos, ótima iluminação natural e uma planta funcional, perfeita para morar com qualidade de vida.
Destaques do apartamento:
2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
2 banheiros com armários e box;
Sala ampla para dois ambientes, com grandes janelas em blindex de parede a parede, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural;
Cozinha planejada com bancada americana, integrada funcionalmente à sala;
Área de serviço ampla e independente;
1 vaga de garagem livre, demarcada e coberta sob pilotis;
Apartamento em andar baixo, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Estrutura do prédio:
Portaria com porteiro;
Hall social decorado;
Salão de festas;
2 elevadores.
Localização privilegiada no Caiçaras
O imóvel está situado em uma região estratégica, próximo ao Shopping Del Rey e ao Centro Universitário Newton Paiva, com fácil acesso a diversos serviços e comércios da região.
Nas proximidades, você encontra:
Drogaria Araújo aproximadamente 400 metros;
Supermercado Supernosso aproximadamente 450 metros;
Padaria Arte do Trigo aproximadamente 450 metros;
Academia aproximadamente 280 metros.
A localização também oferece fácil acesso às avenidas Presidente Carlos Luz e Dom Pedro II, além do Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir!
Apartamento totalmente reformado, com ambientes confortáveis, cozinha planejada, vaga de garagem diferenciada e infraestrutura de condomínio para proporcionar mais comodidade.
Agende sua visita e venha conhecer seu próximo imóvel!
Oportunidades Imóveis Mais que imóveis, lugar de ser feliz.
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
133 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.569 (R$ 45/m² · 80 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 620.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.