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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Braúnas, por R$ 2.389.490, 4 quartos.
R$ 4.685/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 5.473/m²
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.171 e R$ 7.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 4.685 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.473 |
A conta: R$ 2.389.490 ÷ 510 m² = R$ 4.685/m²; 4.685 ÷ 5.473 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 296 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.389.120
Rua Niáctor Andrade Pinto, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa a venda em Rua Niáctor Andrade Pinto - Braúnas - Belo Horizonte/MG CASA BRAÚNAS 510m2 construídos Excelente casa com 510m2 de área construída toda averbada na margem da matrícula, com baixa de construção, CASA PRINCIPAL com dois andares: 1º andar: com 4Q, 1 suíte master com hidromassagem para casal, Sala de estar e jantar com pé direito duplo, 3 banheiros, garagem para 04 carros, barzinho, cozinha. Alpendre frontal coberto, mais um Alpendre lateral coberto com 30m2 para salão de jogos. 2º Andar: Pequeno quarto com banheiro, mais uma pequena sala com um ótimo com vista para o lago e área verde, em frente ao Granada Iate Clube; 2ª CASA GOURMET com dois andares: 1º andar: Espaço com 100m2, no lote vizinho, com uma enorme área de salão com uma mesa grande para festas, cozinha com fogão à lenha, mais um quarto de hóspede, banheiro e Sauna. 2º andar: Amplo quarto aberto que acomodam até 08 colchões para dormir. ÁREA DE LAZER: Ótima área externa ampla e arborizada, no lote vizinho, com paisagismo e pequeno lago ornamental. Além de um campo gramado de futebol todo telado. Ótima Piscina com cascata com uma boa área de descanso no Deck, todo em pedra São Tomé, e churrasqueira coberta separada num quiosque. Tipo do imóvel: Casa a venda no bairro Braúnas em Belo Horizonte São 510 metros! Veja algumas características: Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Depósito, Despensa, Escritório, Espaço gourmet, Hidromassagem, Jardim, Permuta, Piscina, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde, Solarium, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre Eu me especializei nessa região do Braúnas Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 478020 Clique no botão ao lado que entraremos em contato imediatamente para te auxiliar na busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Cláudio Moraes Damásio CRECI: 47373
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
38 parecidos no Braúnas casa, 383–638 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 15.300/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.389.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 477.898 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.300 /mês
R$ 15.000 (R$ 29/m² · 510 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 382–638 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.389.120 | 510 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.389.490 | 510 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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