R$ 4.637/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.222/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.637 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 649.140 ÷ 140 m² = R$ 4.637/m²; 4.637 ÷ 7.222 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 206 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 649.300
126 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Conde de Linhares - Coração de Jesus - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 140m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga Coração de Jesus Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Coração de Jesus. Com aproximadamente 140m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira e teto com acabamento em molduras de gesso. 3 quartos amplos com piso em taco de madeira, sendo uma suíte com bancada em granito, espelho e box em blindex. Cozinha funcional com piso em granitina, bancada em granito e armários planejados. Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Área de serviço individual com tanque. 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 3 andares, sendo 2 apartamentos por andar. O primeiro andar do prédio é composto por lojas. Não possui elevador. Não possui área de lazer.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Coração de Jesus em Belo Horizonte São 140 metros!
Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
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Venha conhecer o bairro Coração de Jesus, na cidade de Belo Horizonte!
O Coração de Jesus é um bairro histórico, localizado na região central da cidade. É um lugar cheio de vida, com muitos comércios, restaurantes, bares, parques, museus e muito mais.
Sua história remonta ao século XIX, quando o bairro foi fundado por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares de Belo Horizonte.
Hoje, o Coração de Jesus é um lugar acolhedor e vibrante, onde você pode desfrutar de uma variedade de atividades. Você pode visitar o Museu de Arte Contemporânea, o Parque das Mangabeiras, ou passear pelas ruas do bairro, onde encontrará muitos restaurantes, bares e lojas.
Venha conhecer o Coração de Jesus e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 129.828 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.300 | 140 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.480 | 140 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.140 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 649.140 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.