R$ 4.441/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.269/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.441 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.269 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 799.420 ÷ 180 m² = R$ 4.441/m²; 4.441 ÷ 7.269 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 799.210
Rua Aristóteles Ribeiro Vasconcelos, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Aristóteles Ribeiro Vasconcelos - Santa Rosa - Belo Horizonte/MG
Sobre o imóvel
Cobertura à venda no bairro Santa Rosa (divisa com Dona Clara), com 184 m², 04 quartos (02 suítes), 01 vaga
Excelente oportunidade para quem busca conforto, tecnologia, economia e uma cobertura totalmente funcional em localização estratégica de Belo Horizonte.
Composto por: Sala de estar/jantar Cozinha com armários planejados Área de serviço 03 banheiros com box 04 quartos com armários, sendo 02 suítes
Cobertura: Sala de TV com possibilidade de reversão para suíte adicional Área totalmente coberta Ofurô com capacidade para 2.000 litros e aquecimento a gás
Garagem: 01 vaga de garagem livre e coberta Possibilidade de utilização de segunda vaga em sistema de rodízio
Condomínio: Prédio residencial
Localização: Situado no bairro Santa Rosa, divisa com Dona Clara, próximo à Avenida Sebastião de Brito, com fácil acesso à UFMG, Avenida Cristiano Machado, Avenida Antônio Carlos, Linha Verde, comércio, serviços e transporte público
Diferenciais: Ar-condicionado instalado na sala de TV e em 03 quartos Sistema de energia solar com 28 placas fotovoltaicas Baixo custo de energia elétrica Cobertura totalmente coberta, permitindo uso em qualquer condição climática Uma das suítes da cobertura foi construída após o habite-se e não consta na planta original do imóvel
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
#CoberturaAVendaSantaRosa #CoberturaAVendaComAr-condicionado #CoberturaAVendaComRuasilenciosa #CoberturaAVendaComSoldamanhã #CoberturaAVendaComVistalivre
Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
Venha conhecer o bairro Santa Rosa, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará toda a tranquilidade e segurança que procura para sua família.
O bairro Santa Rosa é um lugar cheio de história e cultura. É um lugar onde você pode desfrutar de todas as comodidades que a cidade oferece, como restaurantes, bares, lojas, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Santa Rosa tem uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde, bancos e muito mais.
O bairro Santa Rosa foi fundado em 1875, quando a família de imigrantes italianos, os Rosa, se estabeleceu na região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se tornou um dos bairros mais populares da cidade.
Venha conhecer o bairro Santa Rosa e desfrutar de todos os seus encantos. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e ter uma vida tranquila. Venha para o bairro Santa Rosa e descubra o que ele tem a oferecer.
Frustrado por não encontrar o imóvel ideal? Clique no botão ao lado que em breve Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.420. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 159.884 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.200 (R$ 23/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 799.210 | 184 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 799.210 | 180 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 799.570 | 180 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 799.420 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 799.420 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.