R$ 14.469/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.199.350 ÷ 152 m² = R$ 14.469/m²; 14.469 ÷ 8.124 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 330 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.199.660
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Brisa Fleming a venda em Avenida Fleming - Ouro Preto - Belo Horizonte/MG
Empreendimento exclusivo com alto padrão de qualidade e conforto
Estrutura do prédio:
- 2 torres
- 16 apartamentos no total
- 2 unidades por andar
- 2 unidades garden por torre
- 6 unidades tipo por torre
- 1 elevador por torre
Vagas de garagem:
- 2 vagas livres para apartamentos do 2º e 3º andar
- 3 vagas livres para apartamentos do 4º andar e unidades garden
- Previsão de recarga para carro elétrico
Lazer completo no rooftop:
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Piscina com deck
- Academia
- Playground
- Pet place
- Áreas comuns entregues mobiliadas e decoradas
Diferenciais dos apartamentos:
- Medição individual de água e gás
- Plantas personalizáveis
- Opções com área privativa (garden)
- Fechadura biométrica
- Esquadrias com veneziana integrada e previsão para motorização
- Previsão para infraestrutura de ar-
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 154m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 4 Localização: Ouro Preto | Belo Horizonte Valor: R$2.200.000
Algumas características:
- Rua agitada
- Sol da manhã
- Vista livre
Ouro Preto é um bairro histórico de Belo Horizonte que oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única. Com sua arquitetura colonial, o bairro tem um charme único que encanta a todos.
Com mais de 100 anos de história, Ouro Preto foi fundado em 1876, quando o governador da província de Minas Gerais, José de Melo, decidiu que a região seria a sede da província. Desde então, o bairro tem se destacado como um dos principais destinos turísticos da cidade.
O bairro oferece aos seus visitantes e moradores uma variedade de atrações, desde museus, igrejas e monumentos históricos, até restaurantes, bares e lojas. Além disso, a região também é conhecida por sua vida noturna, com muitos bares e casas de shows.
Se você está procurando um lugar para se divertir, relaxar e conhecer um pouco da história da cidade, Ouro Preto é o lugar certo. Venha conhecer esse lugar incrível e descobrir por que é tão amado por todos.
Clique no botão ao lado e entraremos em contato o mais rápido possível!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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238 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.000/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 22.000 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 439.870 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 5.976 (R$ 39/m² · 152 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 14.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.199.660 | 152 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.199.740 | 152 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.199.350 | 152 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.199.350 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.