R$ 4.857/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.709/m²
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 70 m² = R$ 4.857/m²; 4.857 ÷ 6.709 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
218 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Joaquim Pereira, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joaquim Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Varanda à Venda no Santa Branca – Pampulha Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha! Localizado no 5º andar do Condomínio Lagoa, no bairro Santa Branca, este apartamento oferece ambientes bem distribuídos, boa iluminação natural e ventilação, proporcionando conforto e funcionalidade para toda a família.
Características do Imóvel•3 quartos, sendo 2 com armários planejados; •Sala ampla para 2 ambientes, estar e jantar, com acesso à varanda; •Banheiro social; •Cozinha funcional com armários planejados; •Área de serviço com despensa, que pode ser revertida em banheiro de apoio; •1 vaga de garagem livre.
Infraestrutura e Segurança do Condomínio•Prédio com elevador; •Portaria 24 horas com porteiro físico; •Espaço Marketplace para compras rápidas; •Quadra de esportes; •Condomínio organizado, ideal para quem valoriza segurança, tranquilidade e comodidade.
Localização PrivilegiadaSituado na Rua Joaquim Pereira, nº 700, no bairro Santa Branca, o condomínio oferece fácil acesso às avenidas Dom Pedro I e Portugal, além da Orla da Lagoa da Pampulha. A região conta com ampla variedade de comércios e serviços, incluindo padarias, farmácias, escolas — como o Colleguium — e linhas de ônibus na porta do condomínio, facilitando a rotina e os deslocamentos do dia a dia.
Informações do Condomínio•Valor do condomínio: R$ 520,00; •Água e gás canalizado inclusos na taxa condominial.
Agende sua VisitaNão perca a oportunidade de conhecer este apartamento e conquistar seu novo lar em uma excelente localização na região da Pampulha. Entre em contato com a FRED IMÓVEIS BH para obter mais informações e agendar sua visita.
Chave do anúncio: jxlBZLBEkczkPEBJ
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.500 (R$ 36/m² · 70 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.