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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Jardim São José, por R$ 849.270, 4 quartos.
R$ 3.033/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Jardim São José: R$ 3.033/m²
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Jardim São José, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.976 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.033 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.033 |
A conta: R$ 849.270 ÷ 280 m² = R$ 3.033/m²; 3.033 ÷ 3.033 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 849.640
Rua Via Sacra, Jardim São José, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Via Sacra - Jardim São José - Belo Horizonte/MG
ENCONTRA-SE ALUGADA...
Casa com 2 pavimentos, distribuída da seguinte forma: 1ºnível: 2 amplas salas, de estar e jantar, cozinha com armários, bancada em granito, área de serviço, DCE, 1 quarto, banheiro social com armário, box. Ampla varanda. 2ºnível: sala para 2 ambientes com piso tábua corrida, 3 quartos com armários, banheiros social e suíte. Amplo quintal. 06 vagas, 02 lojas. Casa com 02 pavimentos, 280m² de área total.
BAIRRO JARDIM SÃO JOSÉ DIVISA COM ALÍPIO DE MELO, FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS JOÃO XXIII E PRES. TANCREDO NEVES.
- OSB.: 1) NÃO TEM HABITE-SE;
- PROPRIETÁRIA ACEITA IMÓVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO EM BELO HORIZONTE OU CARMO DO CAJURU, SOB ANÁLISE.
VALOR R$ 850.000,00 / IPTU 2026 à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Jardim São José casa, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 169.854 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.048 (R$ 22/m² · 280 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 849.640 | 280 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 849.270 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.