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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Guarani, por R$ 949.040, 3 quartos.
R$ 6.877/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 casas à venda no Guarani em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 39 casas à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 5.793 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 5.793 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que as casas do bairro | 6.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.532 |
A conta: R$ 949.040 ÷ 138 m² = R$ 6.877/m²; 6.877 ÷ 3.532 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Guarani em 5 sites.
Média das casas à venda no Guarani: R$ 3.532/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 949.600
Avenida Saramenha, Guarani, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Avenida Saramenha - Guarani - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE! Imóvel comercial 3 em 1: loja, galpão e residência na Av. Saramenha, próxima à Avenida Cristiano Machado em Belo Horizonte/MG, próximo a Estação do Metrô Valdomiro Lobo.
Loja grande com cozinha e 02 banheiros, sacada (varanda) de frente para avenida, ideal para comércio em geral: lojas, restaurantes, lanchonetes, pet shop, pizzarias, igrejas, salão de festa.
Adentrando o lote pela lateral direita há um galpão com banheiro, churrasqueira, espaço para 20 veículos pequenos. Ou garagem para vans escolares, de turismo ou micro-ônibus.
A casa nos fundos do terreno com vista panorâmica para o bairro, possui alpendre, sala, 3 quartos, sendo 2 suítes, cozinha, banheiro geral, varanda grande com lavanderia.
O imóvel também é oportunidade para incorporadora e construtora, demolindo as benfeitorias para construção de edifício ou complexo comercial.
Agenda uma visita neste imóvel rico em detalhes! Contate-nos, Antônio Gomes - (31) 9 .
Banheiro de serviço, Chuveiro elétrico, Despensa, Escritório, Rua agitada, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Casa com 138 metros
É uma grande oportunidade aqui em Guarani.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Antônio Carlos Gomes Ferreira CRECI: 55848
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Guarani casa, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 189.808 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.679 (R$ 19/m² · 138 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 949.600 | 138 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 949.040 | 138 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.