O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Gutierrez, por R$ 2.404.260, 4 quartos.
R$ 9.005/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 7.997/m²
Pedidos: 58 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 casas à venda no Gutierrez pede entre R$ 5.941 e R$ 10.345 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 9.005 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.997 |
A conta: R$ 2.404.260 ÷ 267 m² = R$ 9.005/m²; 9.005 ÷ 7.997 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 702 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.404.620
Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marechal Hermes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa em Rua Marechal Hermes - Gutierrez - Belo Horizonte/MG Casa aproximadamente 350m² à venda 4 quartos, sendo 3 suíte e 3 vagas Gutierrez. Ambientes amplos, bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento, proporcionando conforto, funcionalidade e praticidade no dia a dia. Sala para 04 ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso, iluminação planejada e lavabo. Cozinha funcional com armários planejados, bancada em granito, piso em granito e despensa. 04 quartos com armários planejados, piso laminado e ar-condicionado, sendo 03 suítes, uma delas é máster com closet. Banheiros (suítes e 1 social) com armários, bancadas em granito, box em vidro e piso em porcelanato fosco. Corredor com rouparia, trazendo mais praticidade no dia a dia. Sistema de aquecimento solar em todas as torneiras e chuveiros. Área externa com excelente estrutura de lazer: Varanda com espaço gourmet, churrasqueira, pia com bancada em granito, armários e piso em porcelanato. Piscina aquecida. Espaço para horta nos fundos. Área de serviço com duas opções (lateral e fundos), ambas com bancada em granito. DCE completo, com cozinha adicional. Garagem para 03 carros com box de despejo. Metragem: Área do terreno: 350m² | Área construída: 267m². Imóvel com habite-se pronto para financiamento. É um excelente imóvel nesta localização. 267m² em Belo Horizonte, Gutierrez. O Casa tem as características: - Rua silenciosa - Sol da manhã - Vista livre Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Gutierrez e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção. Também posso te ajudar no processo de financiamento Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades. No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade. Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão amado por seus moradores! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Gutierrez casa, 200–334 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.300/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 23.300 /mês
~R$ 22.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.404.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.600, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 702/mês
entrada R$ 480.852 (20%) + ITBI ~R$ 72.150 + cartório até ~R$ 52.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 13.350 (R$ 50/m² · 267 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 702/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.404.620 | 267 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.404.260 | 267 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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