R$ 3.885/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.654/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.885 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 279.690 ÷ 72 m² = R$ 3.885/m²; 3.885 ÷ 5.654 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 279.490
71 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Santa Terezinha a venda em Rua Congonhal - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO 1º andar - 3 QUARTOS | 2 VAGAS | BAIRRO SANTA TEREZINHA
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização!
Apartamento amplo e bem distribuído, composto por: Sala para 2 ambientes piso em porcelanato; 3 quartos com piso em taco 1 banheiro social ; Cozinha Área de serviço independente; 2 vagas de estacionamento.
Condomínio com excelente infraestrutura: Portaria e vigilância 24 horas; Playground; Quadras esportivas.
Localizado em uma região com completa infraestrutura, próximo a supermercados BH e EPA, padarias, farmácias, açougues, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços, oferecendo praticidade para toda a família.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Os preços e as informações deste anúncio poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 72m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Santa Terezinha | Belo Horizonte Valor: R$280.000
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Serrano
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 279.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 55.938 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.040 (R$ 28/m² · 72 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Serrano, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serrano
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 279.490 | 72 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 279.150 | 72 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 279.690 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 279.690 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.