R$ 9.999/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.595 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.595 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.799 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.799 por m² 1.595 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.999 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.061 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.199.850 ÷ 120 m² = R$ 9.999/m²; 9.999 ÷ 7.061 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.595 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.061/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 375 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.199.820
324 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Lafaiete →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Professor Enio Antônio Soares a venda em Rua Conselheiro Lafaiete - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex Nova à Venda Sagrada Família 3 Suítes | Terraço | Prédio Moderno com Elevador Excelente oportunidade para quem busca exclusividade, conforto e um imóvel novo em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Cobertura duplex com planta bem distribuída, acabamento contemporâneo e um diferencial raro: três quartos, todos suítes, oferecendo privacidade e comodidade para toda a família. Características do Imóvel Cobertura duplex nova 3 quartos, sendo 3 suítes Lavabo Terraço privativo no pavimento superior 2 vagas de garagem em linha Ambientes amplos e bem iluminados Projeto moderno e funcional Distribuição dos Ambientes Primeiro Pavimento Sala ampla para dois ambientes 2 suítes confortáveis Lavabo Cozinha com excelente aproveitamento de espaço Área de serviço independente Segundo Pavimento Sala adicional, ideal para espaço íntimo ou home office 1 suíte privativa Terraço amplo, perfeito para área gourmet e momentos ao ar livre Estrutura do Prédio Prédio novo, com fachada revestida Elevador Controle de acesso por tags Interfone Condomínio moderno e seguro Localização Imóvel situado no bairro Sagrada Família, com fácil acesso ao centro e ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas e conveniências. Agendamento de Visita Cobertura nova, com três suítes e terraço, em prédio moderno com elevador. Uma opção diferenciada e pronta para morar.
Pontos de Interesse Bairro Sagrada Família (Belo Horizonte) O Sagrada Família é um bairro tradicional e valorizado da região Leste de Belo Horizonte, com infraestrutura completa e excelente localização, próximo ao centro e a importantes vias de acesso. Educação (Escolas e Colégios) Colégio Sagrada Família Colégio Batista Mineiro (unidade Floresta, próximo) Colégio Santa Maria (unidades próximas na região) Escolas municipais e estaduais no entorno Facilidade de acesso a instituições de ensino no bairro Floresta e Santa Tereza Supermercados e Comércio Supermercado EPA (região próxima) Supermercado BH (unidades no entorno) Apoio Mineiro (acesso rápido) Padarias tradicionais e comércio local variado Farmácias, bancos e serviços essenciais próximos Academias e Qualidade de Vida Academias de bairro e studios funcionais Smart Fit (unidades próximas em bairros vizinhos) Espaços de pilates e treinamento personalizado Praças e áreas para caminhada na região Transporte e Mobilidade Fácil acesso à Avenida Silviano Brandão Ligação rápida com Avenida Cristiano Machado Próximo à área central de Belo Horizonte Estações de metrô mais próximas: Estação Santa Efigênia Estação Horto Diversas linhas de ônibus atendendo a região Saúde e Serviços Postos de saúde e clínicas no bairro e entorno H Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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324 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.850. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 239.970 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.857 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.199.820 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.199.660 | 120 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.199.850 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.199.850 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.