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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Vista, por R$ 524.090, 2 quartos.
R$ 8.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.091/m²
Pedidos: 177 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 177 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.091 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 524.090 ÷ 65 m² = R$ 8.063/m²; 8.063 ÷ 7.091 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 524.530
Rua José Silva Passos, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Constelação a venda em Rua José Silva Passos - Nova Vista - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO BAIRRO NOVA VISTA BELO HORIZONTE/MG
Apartamento à venda
R$ 530.000,00
Se você procura conforto, localização privilegiada e excelente potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal.
Rua José Silva Passos Bairro Nova Vista
O imóvel conta com:
02 quartos, sendo 01 suíte Sala ampla e bem iluminada Varanda aconchegante Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço 01 vaga de garagem demarcada
Localizado em uma das regiões mais desejadas da cidade, o Bairro Nova Vista oferece fácil acesso às principais vias, comércio diversificado, supermercados, escolas, farmácias e toda a infraestrutura necessária para proporcionar praticidade e qualidade de vida.
Alta procura na região! Imóveis com este perfil são rapidamente negociados, tornando esta uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
Valor de venda: R$ 530.000,00
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Nova Vista | Belo Horizonte Valor: R$525.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha conhecer o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte!
Situado no coração da cidade, o bairro Nova Vista é um lugar único, com muita história e cultura para descobrir.
Desde a sua fundação, em 1894, o bairro Nova Vista tem se tornado um destino cada vez mais popular para quem procura um lugar para viver, trabalhar e se divertir.
O bairro oferece muitas opções para quem deseja desfrutar de sua vida. Há muitos restaurantes, bares e lojas para visitar, além de diversas atrações culturais, como museus, galerias de arte e teatros.
O bairro também é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e casas de shows.
Além disso, o bairro Nova Vista também oferece muitos parques e praças para quem deseja relaxar e aproveitar o ar puro.
Venha conhecer o bairro Nova Vista e descubra todas as suas belezas e surpresas!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Nova Vista apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 524.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 104.818 (20%) + ITBI ~R$ 15.700 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.492 (R$ 38/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 524.530 | 65 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 524.090 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.