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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Tereza, por R$ 2.499.110, 4 quartos.
R$ 7.934/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 287 casas à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 287 casas à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro | 7.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.800 |
A conta: R$ 2.499.110 ÷ 315 m² = R$ 7.934/m²; 7.934 ÷ 4.800 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Santa Tereza em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Tereza: R$ 4.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.514 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.499.100
Avenida do Contorno, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Avenida do Contorno - Santa Tereza - Belo Horizonte/MG
Casa comercial com 4 quartos à venda bairro Floresta/Santa Efigênia
>>>OPORTUNIDADE PARA GERAR RENDA DE 20.000 APROXIMADAMENTE
Excelente casa comercial em ótimo ponto, ao lado do hospital Hapvida na Av. do contorno.
Excelente área comercial em Belo Horizonte a 5 minutos do Boulevard Shopping 5 minutos da TV Record e a 7 minutos da praça da Estação
O imóvel possui 347m² de área construída e 484 m² de terreno.
Imóvel constituído por dois pavimentos.
No pavimento de cima era alugado para um salão de festa.
As lojas de baixo eram alugadas para um salão de beleza.
*Documentação do imóvel toda regular*
As duas vagas no nível da rua, foram transformadas em lojas, sendo de fácil reversão.
Imóvel fechado necessitando de reforma.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 315m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Santa Tereza | Belo Horizonte Valor: R$2.500.000
Algumas características:
- Banheiro de serviço
- Janelas grandes
- Rua agitada
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o Bairro Santa Tereza, em Belo Horizonte! Localizado na região Centro-Sul da cidade, o bairro é conhecido por sua beleza natural, sua história e cultura.
O Bairro Santa Tereza foi fundado em 1883, quando a família de imigrantes italianos, os Pizzolato, decidiu se estabelecer na região. Desde então, a região se tornou um importante centro cultural, com diversos pontos turísticos e locais de lazer.
O Bairro Santa Tereza é conhecido por sua beleza natural, com diversos parques e jardins, além de sua arquitetura colonial. É também um importante centro cultural, com diversos museus, teatros e galerias de arte.
Além disso, o Bairro Santa Tereza oferece diversas opções gastronômicas, com restaurantes, bares e cafés. É também um importante centro comercial, com lojas, mercados e shoppings.
Venha conhecer o Bairro Santa Tereza e descubra sua história, cultura e beleza natural!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Gilmar Nunes Dias CRECI: 46919
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Santa Tereza casa, 236–394 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.000/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 25.000 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.499.110. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.514/mês
entrada R$ 499.822 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 7.434 (R$ 24/m² · 315 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.514/mês
Comprar custa ~R$ 16.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.499.100 | 315 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.499.550 | 315 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.499.870 | 315 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.499.110 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.