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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Geraldo, por R$ 629.080, 2 quartos.
R$ 2.926/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.215/m²
Pedidos: 76 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 76 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.456 e R$ 4.804 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.663 e R$ 6.024 por m² 76 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 2.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.215 |
A conta: R$ 629.080 ÷ 215 m² = R$ 2.926/m²; 2.926 ÷ 3.215 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 76 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 184 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 629.120
Avenida Itaité, São Geraldo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Avenida Itaité - São Geraldo - Belo Horizonte/MG
Casa principal, edícula, excelente localização no bairro São Geraldo
Lote de 526,20 m² com piscina e edícula no bairro São Geraldo
Excelente oportunidade! Imóvel amplo, ideal para moradia ou investimento, composto por casa principal com 2 quartos, 2 salas, banheiro social, área de serviço e amplo quintal com piscina e churrasqueira.
Conta ainda com edícula com 2 quartos e banheiro social, além de quarto de despejo e 1 vaga de garagem coberta.
Localização privilegiada no bairro São Geraldo, próximo à UPA Regional Leste, Estação Santa Inês, Colégio São Francisco de Assis, Posto de Saúde Pompéia, Wizard e Spasso Mall, oferecendo fácil acesso a comércio, transporte e serviços essenciais.
Imóvel com grande potencial para famílias que valorizam espaço, lazer e excelente localização.
Venha conhecer o bairro São Geraldo, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro São Geraldo é um lugar único, repleto de história e cultura.
O bairro foi fundado em 1876, quando o então prefeito de Belo Horizonte, José Geraldo de Carvalho, decidiu construir um bairro para abrigar os trabalhadores que estavam construindo a cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar vibrante e cheio de vida.
Hoje, o bairro São Geraldo é um dos mais populares de Belo Horizonte, com muitas atrações para todos os gostos. Aqui você encontrará restaurantes, bares, lojas, galerias, museus e muito mais. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde e outras instituições.
Venha conhecer o bairro São Geraldo e descobrir todas as suas belezas! Aqui você encontrará tudo o que precisa para desfrutar de uma experiência única e inesquecível.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no São Geraldo casa, 161–269 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 125.816 (20%) + ITBI ~R$ 18.850 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.681 (R$ 22/m² · 215 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 629.120 | 215 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 629.080 | 215 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.