R$ 1.828/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 126 casas à venda no Santo André em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 126 casas à venda no Santo André (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.828 e R$ 4.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.828 e R$ 4.833 por m² 126 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 1.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.158 |
A conta: R$ 654.510 ÷ 358 m² = R$ 1.828/m²; 1.828 ÷ 3.158 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 126 anúncios do Santo André em 5 sites.
Média das casas à venda no Santo André: R$ 3.158/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 267 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 654.750
Rua Pedro Lessa, Santo André, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedro Lessa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa a venda em Rua Pedro Lessa - Santo André - Belo Horizonte/MG OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR 5 CASAS NO MESMO LOTE | BAIRRO SANTO ANDRÉ BH Rua Pedro Lessa, 995 Lote com 400m² | 358m² construídos Potencial de renda acima de R$ 5.000/mês em locações Se você busca imóvel para renda, essa é uma excelente oportunidade no bairro Santo André. Propriedade composta por 5 casas no mesmo lote, ideal para locação individual ou reorganização estratégica para maximizar retorno financeiro. Configuração do Imóvel O terreno possui 5 unidades residenciais, sendo que duas estão interligadas atualmente (podendo ser revertidas). Casa 01 (Fundos acesso amplo) 2 quartos Sala Cozinha 1 banheiro Área de tanque Casa 02 (Fundos ao lado da Casa 01) 1 quarto Sala Cozinha Banheiro Quintal com área de tanque Casa 03 (Casa Principal) 3 quartos Sala Copa 2 banheiros Espaço para tanque Escada com acesso ao terraço Atualmente interligada à Casa 04 Casa 04 (Pode ser individualizada novamente) 1 quarto grande (originalmente 2 quartos) Sala ampla Cozinha Banheiro Área de tanque Foi integrada à casa principal, mas pode ser revertida Casa 05 (Portão branco) 1 quarto Cozinha Banheiro Área de tanque Potencial de Investimento 5 unidades residenciais Excelente opção para renda mensal recorrente Possibilidade de readequação das unidades Lote amplo de 400m² Região com boa procura por locação Estimativa de renda superior a R$ 5.000 mensais, dependendo da estratégia de locação. Localização Bairro Santo André Imóvel localizado na Rua Pedro Lessa, região com fácil acesso a comércio local, transporte público e vias principais. Bairro tradicional, com perfil residencial e boa demanda por aluguel. #CasaAVenda #CasaAVendaSantoAndré - 7 dormitórios - 0 suítes - Santo André | Belo Horizonte Vale a pena visitar rápido! Venha conhecer o bairro Santo André, na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra o melhor da cidade, desde lazer, cultura, serviços e muito mais. O bairro Santo André é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1892. Seu nome foi dado em homenagem ao santo padroeiro da cidade, São André. O bairro é conhecido por sua diversidade cultural, com diversos bares, restaurantes, lojas e outros serviços. Além disso, o bairro possui parques, praças e áreas verdes para que você possa desfrutar de um dia de lazer. Venha para o bairro Santo André e desfrute do melhor que Belo Horizonte tem a oferecer. Venha conhecer o bairro e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, c Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
31 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Bonfim
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 654.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 130.902 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.983 (R$ 8/m² · 358 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 268–448 m² em Bonfim, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bonfim
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 654.750 | 358 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 654.620 | 358 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 654.510 | 358 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 654.510 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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