R$ 10.687/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.687 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 262 m² = R$ 10.687/m²; 10.687 ÷ 8.462 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.862 + IPTU R$ 276 por mês
Rua Itacaiunas, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itacaiunas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio Fechado no Buritis 4 Suítes, Sofisticação e Segurança
Excelente casa de dois pavimentos em condomínio fechado no Buritis, unindo amplitude, sofisticação, privacidade e segurança. Uma oportunidade para quem deseja viver com o conforto de uma casa e as vantagens de uma estrutura condominial exclusiva.
O primeiro pavimento conta com ampla sala para dois ambientes, pé-direito duplo, piso em granito Branco Siena, marcenaria planejada e ar-condicionado central. A cozinha americana integrada à área social é moderna e funcional, com armários planejados pretos executados pela Kitchen, portas superiores em vidro translúcido, bancada em granito, cooktop, coifa, forno elétrico e lava-louças.
A sala possui ainda painel de madeira com porta embutida, enquanto a sala de TV apresenta painel ripado e rack suspenso. O jardim interno, localizado entre a sala e a cozinha, proporciona luminosidade, leveza e conexão com a natureza.
São 4 suítes, garantindo conforto e privacidade. A suíte master se destaca pelo ar-condicionado, banheira de hidromassagem, bancada em Nanoglass, box em vidro e closet com marcenaria planejada de alto padrão, incluindo acabamento em madeira preta. As demais suítes possuem persianas automáticas. Os banheiros seguem o padrão contemporâneo, com boxes em vidro e marcenaria planejada.
A residência conta também com DCE completa, composta por quarto, banheiro privativo e área de serviço, além de área externa de apoio exclusiva, proporcionando praticidade e melhor organização da rotina.
A garagem possui 3 vagas paralelas e equipamento para recarga de carro elétrico. O imóvel dispõe ainda de aquecimento solar e gás encanado fornecido pela Ultragaz.
O condomínio oferece estrutura de lazer completa, com piscina, sauna e sala Fitness, proporcionando bem-estar, praticidade e momentos de lazer para toda a família.
Com ambientes integrados, acabamentos sofisticados, marcenaria de alto padrão, jardim interno e excelente estrutura, esta casa representa o equilíbrio entre conforto, segurança, tecnologia e qualidade de vida. Uma residência planejada para quem valoriza exclusividade e deseja morar no Buritis com tranquilidade, privacidade e toda a comodidade de um condomínio fechado.
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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441 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 9.350/mês
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.862/mês · IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.350 /mês
R$ 7.228 (R$ 28/m² · 262 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 196–328 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.862/mês · IPTU R$ 276/mês
Comprar custa ~R$ 19.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.