R$ 3.804/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.764/m²
Pedidos: 45 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 apartamentos à venda no Canaã pede entre R$ 3.607 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.804 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.764 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 92 m² = R$ 3.804/m²; 3.804 ÷ 5.764 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 84 por mês
Rua Tunísia, Canaã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tunisia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lindo Apartamento Térreo 3 Qtos com Área Privativa de 92m² no Bairro Canaã! Procurando conforto, versatilidade e excelente localização? Apresentamos este excelente apartamento com perfil único na região, perfeito para quem busca bem-estar e praticidade no dia a dia. Com 92 m² de área privativa, o imóvel possui uma planta muito bem distribuída: 03 quartos aconchegantes, sendo 01 suíte com armário planejado; Banheiro social com box em blindex instalado; Sala para 02 ambientes, ideal para integrar os espaços e receber a família; Cozinha funcional com bancada em granito e armários planejados; Área de serviço independente; Ampla área privativa descoberta, perfeita para o seu lazer, espaço pet ou momentos de descanso. Acabamento e Diferenciais: Piso em porcelanato de alto padrão; Janelas em blindex; Interfone; 01 vaga de garagem sob pilotis; Água e luz individualizados. Localização Privilegiada: Situado em um residencial aconchegante e de fácil acesso, o imóvel fica próximo a todo tipo de comércio, garantindo máxima conveniência para a sua rotina. Oferecemos atendimento personalizado e a solução completa em um só lugar. Entre em contato e agende sua visita! Nota: Valores e disponibilidade devem ser confirmados no momento da consulta, pois podem sofrer alterações sem prévio aviso.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Canaã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.802 (R$ 20/m² · 92 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.