R$ 20.833/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 239% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 72 m² = R$ 20.833/m²; 20.833 ÷ 11.717 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.717/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 250 por mês
305 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento completo à venda no Santa Efigênia – localização estratégica e pronto para morar!
Localizado em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte, este excelente apartamento em andar alto oferece conforto, praticidade e uma infraestrutura ideal para o dia a dia.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semisuites, 1 lavabo, sala ampla e bem iluminada, além de estar totalmente mobiliado, com possibilidade de negociação no formato porteira fechada. Possui ainda 2 vagas de garagem, garantindo comodidade para você e sua família.
O prédio oferece uma estrutura moderna e funcional, com dois elevadores, espaço gourmet para eventos, coworking ideal para home office, área kids e espaço de jogos, proporcionando lazer e praticidade sem sair de casa.
A localização é um dos grandes diferenciais: cercado por supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes, bancos e diversos serviços essenciais, além de estar próximo a excelentes escolas e faculdades, sendo ideal tanto para moradia quanto para investimento. A mobilidade também é um ponto forte, com fácil acesso a diversas linhas de ônibus e às principais vias da cidade, como Av. do Contorno, Av. Brasil e Av. Afonso Pena, facilitando o deslocamento para qualquer região de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, bem localizado e pronto para morar.
Agende sua visita e venha conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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305 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.