R$ 8.317/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.441/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (359 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.985.982 ÷ 359 m² = R$ 8.317/m²; 8.317 ÷ 9.441 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O Espaço de uma Casa com a Segurança de um Prédio Exclusivo!
Se o seu sonho é morar em um imóvel amplo, com total privacidade e focado no bem-estar, a Área Privativa do Edifício Philippe Chatrier é a escolha definitiva. Localizado na melhor parte do Gutierrez, em rua plana e arborizada, o prédio possui apenas 5 famílias, assegurando um padrão de requinte inigualável.
Com impressionantes 360 m² de área total, o imóvel se divide em:
•150 m² de Área Interna: Composta por uma espetacular sala integrada à cozinha com piso em mármore, lavabo social, 4 quartos (sendo 2 suítes — máster com closet — e 2 semi-suítes), além de área de serviço com DCE completa.
•210 m² de Área Externa Privativa: Um verdadeiro quintal particular que já conta com churrasqueira a carvão e previsão completa de infraestrutura para instalação de piscina e criação de um espaço gourmet dos seus sonhos com banheiro exclusivo.
Acabamentos de Altíssimo Padrão:
•Mármore na sala, granito na cozinha, porcelanato nos banheiros (com ralos lineares e nichos nos boxes) e piso vinílico nos quartos.
•Janelas dos quartos com veneziana automatizada.
•Infraestrutura para ar-condicionado pronta.
Diferenciais do Empreendimento:
•3 Vagas de garagem com revestimento em epóxi, pintura diferenciada e previsão de ponto para carregador de veículo elétrico.
•Fachada 100% revestida em porcelanato aerado.
•Recuo de 8 metros com projeto de paisagismo assinado pela arquiteta Fernanda Duarte, guarita e elevador.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.050/mês · Alugar ~R$ 15.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 28.050 /mês
~R$ 28.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.985.982. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.050, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 597.196 (20%) + ITBI ~R$ 89.600 + cartório até ~R$ 65.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.950 /mês
R$ 15.960 (R$ 44/m² · 359 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 269–449 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.985.982.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.985.982 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.