R$ 11.949/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.544/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (339 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.949 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.050.630 ÷ 339 m² = R$ 11.949/m²; 11.949 ÷ 9.544 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no bairro Gutierrez, com 339,69 m² de área.
Apt: 149,37 m² de área útil, sala para 3 ambientes; 4 quartos, 3 suítes (1 master com closet e área privativa, 1 suíte e 2 semisuítes); 5 banheiros, sendo 4 suítes e 1 lavabo; cozinha estilo americana; área de serviços; D.C.E completa, varanda gourmet.
Área priv: 190,32 m², sendo 1 na sala, com diversas opções de montagem e 1 no Quarto Suíte Master.
Garagem Design com Piso Epoxi, pintura e iluminação (3 vagas - 13,14 e 15)
Novo; com piso laminado; bancadas em granito; forro de gesso; pré disposição para ar condicionado, elevador com acesso direto à sala do apartamento.
Prédio: Novo (Entrega Maio/26), 11 andares, 2 apartamentos por andar, fachadas revestidas em porcelanatos e ACM, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social decorado, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito TV, medidores de gás e de água individuais, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, lavanderia, bicicletário, box despejo, área de lazer completa, parrilla e espaço gourmet, churrasqueira, piscina com raia, sauna, spa, sala de massagem, quadra, espaço kids, playground, salão de jogos, academia, ferramenteira, confraria wine bar, lounge, pet place, locker e delivery, homeworking, área livre.
Referências: Avenida Francisco de Sá, todo comércio e melhor localização do bairro Gutierrez.
Obs: Fotos editadas com Ia
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.050/mês · Alugar ~R$ 16.850/mês
Comprar este
~R$ 38.050 /mês
~R$ 38.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.050.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.050, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 810.126 (20%) + ITBI ~R$ 121.500 + cartório até ~R$ 89.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.850 /mês
R$ 16.856 (R$ 50/m² · 339 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 254–424 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 21.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.050.630.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.050.630 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.