R$ 5.680/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 casas à venda no Funcionários em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (493 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 casas à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.680 e R$ 23.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.680 e R$ 23.373 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro | 5.680 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.136 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 493 m² = R$ 5.680/m²; 5.680 ÷ 12.136 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Funcionários em 5 sites.
Média das casas à venda no Funcionários: R$ 12.136/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 726 por mês
14 parecidos no Funcionários ↓
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa na Av do Contorno em frente ao Instituto Padre Machado a poucos passos da Getúlio Vargas, no coração da Savassi.
Ideal para clientes que buscam oportunidades de retornos a curtos e médios prazos nas áreas comerciais, residenciais, hostel, albergue, pousada, são algumas sugestões e todo potencial que este imóvel com amplas oportunidades de aproveitamento ofereçe.
Sobre o Imóvel possui 03 níveis de construção, totalmente preservado e apto a receber moradia e outras intervençoes a qualquer momento.
Descrição sucinta da área construída em seus respectivos níveis: Andar térreo – 02 (Dois) banhos, copa, cozinha, sala, hall, 04 (Quatro) quartos, varanda e garagem para 03 (Três) carros e 02 (Duas) lavanderias totalizando uma área construída de 138,28 M².
Primeiro andar – 02 (Duas) salas, 02 (Dois) banhos, lavabo, hall, 04 (Quatro) quartos e varanda totalizando uma área construída de 138,04 M².
Segundo andar – 02 (Dois) quartos, 03 (Três) salas, 02 (Dois) banhos, copa, cozinha e varanda totalizando uma área construída de 146,50 M².
Somando-se o total construído em todos os níveis do imóvel temos uma área construída de 493,96 M².
A localização
400 m do Patio Savassi; 500 m da Paroquia Santo Antonio ; 60mts da Getúlio Vargas; 150 m do Hotel Ibis Savassi; 400 m Verdemar do Patio; Gostou? Aguardamos o seu contato para uma visita e aproveite esta excelente oportunidade!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.050/mês · Alugar ~R$ 21.050/mês
Comprar este
~R$ 27.050 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 726/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.050 /mês
R$ 20.330 (R$ 41/m² · 493 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 726/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.