R$ 20.541/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 682 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.117 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.472 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 185 m² = R$ 20.541/m²; 20.541 ÷ 13.117 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.117/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.590 + IPTU R$ 1.414 por mês
Rua Passa Tempo, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Passa Tempo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Exclusividade, sofisticação e conforto em cada detalhe! Originalmente com 4 quartos, foi inteligentemente transformado em 3 amplos ambientes, privilegiando espaço e funcionalidade. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com closet generoso e um elegante banho com banheira de hidromassagem. Conta ainda com uma suíte adicional e um escritório perfeito para home office. Lavabo, DCE e depósito. O imóvel é totalmente climatizado, com ar-condicionado split convencional e embutido, proporcionando conforto térmico em todos os ambientes. A varanda gourmet é um dos grandes destaques: integrada, aconchegante e perfeita para receber, com fechamento em cortina de vidro, TV retrátil e passa-prato que conecta com praticidade à cozinha. • Marcenaria impecável em todos os ambientes, acabamento sofisticado e atemporal, 4 vagas de garagem, infraestrutura para carregador de carro elétrico e box individual. • Localização privilegiada: próximo a comércio variado, bancos, transporte público e ao Shopping Pátio Savassi. Fachada totalmente revestida, portaria 24 horas, hall social decorado, elevadores codificados, além de água e gás individualizados. Lazer completo com piscina, quadra poliesportiva, academia, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos e espaços de convivência pensados para o seu bem-estar. Um imóvel único para quem valoriza qualidade de vida, elegância e localização estratégica. Agende sua visita e venha se encantar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
126 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.700/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 39.700 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.590/mês · IPTU R$ 1.414/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.550 /mês
R$ 11.563 (R$ 63/m² · 185 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.590/mês · IPTU R$ 1.414/mês
Comprar custa ~R$ 24.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 3.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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