R$ 24,86/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,03/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,86 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,03 |
A conta: R$ 4.500 ÷ 181 m² = R$ 24,86/m²/mês; 24,86 ÷ 41,03 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.254 por mês no total Condomínio R$ 727 + IPTU R$ 27
Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
COBERTURA PARA ALUGUEL – 180,70 M² – 2 QUARTOS – 1 SUÍTE – PISCINA – ITAPOÃ – BELO HORIZONTE/MG Excelente cobertura residencial para aluguel no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com 180,70 M² DE ÁREA, ambientes amplos e uma estrutura completa para proporcionar conforto, privacidade e praticidade. O imóvel conta com 2 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE, 2 salas amplas para dois ambientes, cozinha, 3 banheiros, lavabo, área de serviço, 3 VARANDAS e 2 VAGAS DE GARAGEM PARALELAS. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 180,70 M² DE ÁREA 2 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE 2 salas amplas para 2 ambientes Cozinha 3 BANHEIROS Lavabo Área de serviço 3 VARANDAS 2 VAGAS DE GARAGEM PARALELAS Box de despejo Aceita animais Elevador ACABAMENTOS E COMODIDADES: Armários nos quartos, cozinha e banheiros Box nos banheiros Gás canalizado Água individual LAZER E COMODIDADES: Piscina Churrasqueira SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA: Elevador Alarme Cerca elétrica Interfone Portão eletrônico Edifício com 8 ANDARES Apenas 2 UNIDADES POR ANDAR HABITE-SE LOCALIZAÇÃO: Localizada no bairro Itapoã, em uma região próxima a diversos comércios e serviços, proporcionando praticidade e facilidade de acesso para o dia a dia. VALORES: ALUGUEL: R$ 4.500,00 CONDOMÍNIO: R$ 727,00 IPTU MENSAL: R$ 320,64 AGENDE SUA VISITA: Conheça esta cobertura pessoalmente e confira todos os detalhes de seus ambientes, área de lazer e estrutura. Entre em contato com a Rede Kaza e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.900 /mês
~R$ 14.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 181 m² = R$ 1.505.005. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.150, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 727/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 301.001 (20%) + ITBI ~R$ 45.150 + cartório até ~R$ 33.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.500 (R$ 25/m² · 181 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 727/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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