R$ 44,44/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,04/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,74 e R$ 50,83 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 44,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,04 |
A conta: R$ 2.000 ÷ 45 m² = R$ 44,44/m²/mês; 44,44 ÷ 41,04 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 2.621 por mês no total Condomínio R$ 577 + IPTU R$ 44
Avenida Portugal, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento - 2 quartos - São Tomáz. 2 quartos em localização privilegiada próximo ao Atacadão , Av. Dr. Cristiano Guimarães, padarias e comércios em geral. Sala ampla, 2 quartos sendo 1 com armário planejado, banho social todo revestido em cerâmica com box blindex, cozinha estilo americana com bancada em granito e excelentes armários planejados, área de serviço conjugada. Todo o piso em cerâmica. Prédio em condomínio com ótima localização, porteiro físico 24 horas, cerca elétrica, sistema de segurança com câmeras, playground, espaço gourmet. 1 vaga de garagem livre, demarcada e descoberta
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 374.173. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 577/mês · IPTU R$ 44/mês
entrada R$ 74.835 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.000 (R$ 44/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 577/mês · IPTU R$ 44/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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