R$ 6.278/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 109% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 147 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 147 casas à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.839 por m² 147 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 109% mais por m² que as casas do bairro | 6.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.005 |
A conta: R$ 2.260.000 ÷ 360 m² = R$ 6.278/m²; 6.278 ÷ 3.005 = 2,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 147 anúncios do União em 5 sites.
Média das casas à venda no União: R$ 3.005/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 513 por mês
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Artur de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Encantadora Casa à Venda: Perfeita para Moradia e Área Comercial no Mesmo Imóvel
Esta encantadora casa oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, estilo e funcionalidade. Com áreas amplas e bem iluminadas, ela é ideal para quem busca viver bem em um ambiente tranquilo, mas com fácil acesso a metrô, shoppings e áreas comerciais.
Imóvel:
Pavimento Superior – Residencial:
•2 salas: Uma para dois ambientes e outra mais íntima para TV, com teto rebaixado e iluminação planejada. •Piso em porcelanato. •Varanda. •5 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida.•2 suítes.
•1 banheiro social com armário sob bancada, piso em porcelanato e box com blocos de vidro. •2 cozinhas com armários planejados: uma cozinha americana, com tetos rebaixados e iluminação planejada. •Área de serviço com armários planejados e despensa. Pavimento Inferior – Comercial:
•Área comercial com escritório amplo e arejado. •Cozinha e banheiros. •Garagem com 7 vagas. •Entrada independente com grande visibilidade. •Portão eletrônico e interfone. Diferenciais:
•Energia solar fotovoltaica. •Aquecedor solar. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 21.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.250, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 513/mês
entrada R$ 452.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.800 + cartório até ~R$ 49.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 7.524 (R$ 21/m² · 360 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 513/mês
Comprar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.