R$ 2.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 2.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.420 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 300 m² = R$ 2.250/m²; 2.250 ÷ 4.420 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Carangola, Parque Xangri-Lá, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar com a família ou investir!
Imóvel composto por duas casas independentes, ambas com habite-se, localizado no bairro Xangrilá, em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e conveniências do dia a dia.
Casa 1:
Sala para dois ambientes; 2 quartos; Cozinha; Banheiro social; Área de serviço.
Casa 2:
Sala para dois ambientes; 3 quartos, sendo 1 suíte; Cozinha; Banheiro social; Varanda em um dos quartos; Terraço com ampla área livre; Lavanderia; Banheiro adicional.
O imóvel oferece versatilidade para famílias maiores, possibilidade de acomodar duas gerações com mais privacidade ou explorar alternativas de investimento, conforme a configuração e as condições de uso de cada unidade.
O bairro Xangrilá, localizado na região da Pampulha, é uma opção para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e um ambiente predominantemente residencial.
A região oferece uma combinação de sossego e praticidade, com acesso a comércios, serviços e conveniências essenciais para o dia a dia. Sua localização permite deslocamentos para outras áreas da Pampulha e diferentes pontos da capital, sendo uma alternativa interessante para quem deseja morar em uma região mais tranquila, sem abrir mão da mobilidade urbana. Localização privilegiada no bairro Xangrilá, próxima a diversos tipos de comércio e serviços, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.
Uma ótima oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e potencial de valorização!
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Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 675.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.