R$ 5.917/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.806/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 120 m² = R$ 5.917/m²; 5.917 ÷ 5.806 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 138 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
331 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Tobias Barreto, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tobias Barreto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento com espaço, praticidade e uma localização estratégica, esta área privativa merece sua atenção.
Com mais de 110m², o imóvel oferece uma planta muito bem distribuída e o diferencial de contar com uma área externa privativa, ideal para quem valoriza espaço adicional dentro de casa.
O imóvel:
- Sala confortável para dois ambientes
- Cozinha com bancada em granito
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Corredor externo com área privativa
- Área de serviço separada
Obs.: o imóvel será entregue com armários em dois quartos e na parte de baixo da bancada da cozinha, além de Box de vidro temperado nos banheiros social e da suíte.
E com box de vidro nos banheiros social e suíte.
2 vagas de garagem demarcadas, uma coberta sob pilotis e a outra descoberta.
O prédio: Edifício com apenas 12 apartamentos, proporcionando um ambiente mais reservado e tranquilo.
- 3 andares
- 4 apartamentos por andar
- Elevador social
- Fachada 100% revestida em pastilhas
- 2 vagas demarcadas por unidade
- Água e gás com medidores individuais
Localização: Um dos grandes diferenciais deste imóvel é estar inserido em uma região com ampla oferta de comércio e serviços para o dia a dia.
A poucos minutos você encontra:
- A Av. Érico Veríssimo, principal eixo comercial da região;
- Rua Ministro Oliveira Salazar, acesso rápido e comércio diversificado;
- Av. Augusto dos Anjos, importante via de ligação do bairro;
- Supermercado BH, aproximadamente 350 m, conforme referências de localização da região;
- Banco Caixa Econômica Federal, aproximadamente 400 m;
- Postos de combustíveis, a poucos minutos;
- Drogaria Araújo na região da Av. Érico Veríssimo;
- Diversas farmácias, supermercados, restaurantes, escolas e linhas de ônibus no entorno.
Valor de venda: R$710.000,00. Condomínio: aproximadamente R$ 300/mês IPTU: aproximadamente R$ 150/mês
Uma oportunidade para quem busca 3 quartos, suíte, área privativa, elevador e duas vagas de garagem, em uma localização extremamente prática no Santa Mônica.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
331 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.185 (R$ 35/m² · 120 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 710.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.