R$ 69,23/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 69,23 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,66 |
A conta: R$ 4.500 ÷ 65 m² = R$ 69,23/m²/mês; 69,23 ÷ 42,66 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,66/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.846 por mês no total Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 26
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9968
Apartamento 2 quartos Gutierrez (BH) - Locação
More em um dos endereços mais desejados do Gutierrez, em um empreendimento moderno, com lazer completo, segurança e excelente padrão de acabamento.
Destaques do imóvel 65 m² de área privativa; Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato; 2 suítes confortáveis com armários planejados; Lavabo; Cozinha espaçosa com armários e excelente aproveitamento dos espaços; Área de serviço independente; Marcenaria planejada em diversos ambientes; 2 vagas de garagem.
O apartamento oferece uma vista privilegiada, excelente iluminação natural e infraestrutura para instalação de ar-condicionado, proporcionando mais conforto e praticidade para o dia a dia.
Diferenciais do empreendimento Piscina aquecida com deck molhado; Piscina infantil; Sauna; Espaço fitness; Bicicletário; Salão de festas; Espaço Parrilla Gourmet; Confraria Gourmet; Lounge Garden; Playground; Quadra esportiva; Pet Place; Armário para delivery; Vagas para visitantes; Guarita blindada com eclusa para visitantes e acesso de serviço; Zeladoria; Copa e banheiros para funcionários; Wi-Fi nas áreas comuns; Tomadas USB nas unidades; Paisagismo diferenciado. Sustentabilidade e tecnologia Medição individual de água e gás; Aquecimento de água a gás nos chuveiros; Gás canalizado; Sensores de iluminação econômica nas áreas comuns; Elevadores com sistema de regeneração de energia (drive regenerativo); Espaço para descarte de pilhas, baterias e óleo de cozinha.
Um imóvel que reúne sofisticação, conforto, segurança e uma infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada no bairro Gutierrez.
OBS: O valor do imóvel, taxas de Condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!Arcuri
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.100 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 65 m² = R$ 611.765. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 122.353 (20%) + ITBI ~R$ 18.350 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.500 (R$ 69/m² · 65 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.